新华社昆明9月2日电（记者林碧锋）又是一年开学季，不少大学生选择在校外租房。昆明市消费者协会日前发布消费警示，提醒大学生校外租房应谨防“黑中介”，应仔细核查房屋资质，依法签订租赁合同，不轻信口头承诺。

消协提醒，大学生租房前应充分了解房屋租赁市场，选择资质完备、口碑较好的中介公司，注意查看中介的相关证照，可登陆“国家企业信用信息公示系统”查询企业相关情况；应仔细甄别“低佣金”“免押金”“低租金”等所谓优惠宣传，谨防“黑中介”“假房东”和虚假房源信息等陷阱。

签订合同前，要在房东在场的情况下逐项检查确认房屋内物品、装修、附属物的状态，详细列明屋内设施数量和状态验收清单，双方共同确认水、电、气等安全可用，结清交割物业、水电、燃气、电话宽带等费用。

消协提醒，在与房东签订合同时，应明确租赁双方的权利与义务，合同中应标注清楚租赁房屋面积、设施家具、租赁期限、租金支付方式、押金退还方式、合同的解除或变更情形以及违约责任的承担等相关内容。

消协特别提醒，在正式签订合同前，切勿轻易向中介或房东缴纳任何费用。与中介及房东口头协商的内容也要形成书面条款写在合同中。合同签订后，尽量选择季付、半年付等租金支付方式，切勿一次性交付大笔租金。

此外，大学生在租房过程中应增强自我保护意识，妥善保管好聊天记录、合同信息、缴费收据等各类凭证；当自身合法权益受到侵害时，应及时向市场监管、消协等部门投诉，依法保护自身合法权益。