原标题：“蓄客池”即将见底 年初的“地王”狂欢后 2018年淄博市场不容乐观

热闹了两天的土拍市场终于在1月30日尘埃落定，结果大家也都知道了，两家企业，三块地，每宗单价都过了1300+万/的历史高点。除了看到朋友圈满屏的“奔走呼号”外，“价值洼地”的戏码会不会在齐盛湖畔上演，现在看来还是有些多虑，但2018年年中向后可能带来的楼市风险却实实在在的存留着，而这样的风险来自客源。

在经历了两年的楼市激进之后，原本整个淄博市近10万套的商品房库存在这段时间内被迅速消化，从2017年下半年开始，土拍市场好戏连连，但整个楼市的风向却开始了变化，开始趋冷趋紧。在年初走访的一些项目中，有些朋友也说道：从最近的几次项目开盘来看，蓄客已经开始变得吃力，并不像原来那样消息一散出去就等着好了，经过两年时间内，大量项目的集合去化以及购房者非理性的消费热情，淄博购房的“蓄客池”即将见底，而出现如今这样“百里挑一”的意向客户“压榨”过程，和近段时间房价的持续上扬是分不开的，对于动辄房价上万的好地段，无非就是依仗优质的地段、优质的配套以及优质的学区。而这些“诱人”的条件都在价格这个高企的硬性条件下让许多人望而却步，或是打消念头，或是转而其他项目，都让整个市场的购买力渐渐趋于一种下降的趋势，而跟随市场前进的项目也在自我的切身体会中倍感压力。

主城区是这样，周边区县的就更是如此，攀不起高昂的房价，差不多的教育、配套也就成为了退而求其次的选择，据悉，在淄博各区县中房价较高的桓台县，其整个市场现阶段已经达到了一种饱和的状态，不过所幸，在该区域明年的项目并不算太多，压力自然就会小一些。

在持续的走访中，我们也了解到，许多项目计划在明年3至5月份开盘，除了有要抢占市场先机的打算外，避免下半年各个高端项目入市，但客源量下降的风险则是更多人考虑的问题。

话题回到刚刚落锤的地王项目，01、02号地归民泰所有，03号地花落天煜。再加上深耕此片区已久的绿城，虽然只有3家，但是个人感觉还是太过拥挤了，3宗土地单价过1300万，房价势必从20000+/平米的水平起，才有可盈利的空间，再看看碧桂园新区地块的精装概念，预计这两个项目也会存在较大的精装交房的可能性，如此高企的价格，面对客源并不充足还要被三家分食的局面，想必工程进度及产品成熟度上有着优势的绿城会率先出手“抢滩”。

高端的项目势必在客户选择上有着更强的针对性，手中所握有的多年积累的资源在此时显得更为重要，说到这里，比起绿城、民泰来说，我们反而更为天煜感到担忧，其开发水平无需赘言，但长期驻扎区县，首次进驻张店，就是以“地王”的姿态，产品定位、设计，对张店市场及购房者居住心理的了解，手中资源的多少，各种关系的处理，想必都会与在区县时更加不同，压力自然也会大一些，面对较为陌生的环境和强大的竞争对手，我们且要看天煜如何出手，手握乾坤。

今天，我们只是大体说了说对于2018年下半年淄博市场可能存在的风险，和对齐盛湖地块项目的期许和担忧，时间依旧是寻找答案的唯一途径，作为一个从业者，更作为一个普通人，还是希望淄博楼市的不健康发展能够暂时告一段落，回归一个较为平稳的上升轨迹，不要让“房价逼近二线城市的三线城市”这样的说法再继续下去。毕竟，说到底，我们还是一群需要一个家的“普通人”。