澳洲公寓的严重过剩。

结果可能就是澳洲楼市价格暴跌，作为在澳置业大户的中国人，小心了，你们的房产可能将变成“烫手山芋”！

澳洲置业面临贬值风险

此前，很多中国人在澳洲买房是因为房价涨势稳定，租金回报姣好。

以悉尼楼市为例，自2012年以来一直处于周期性上升阶段，房价平均上涨了36%。加上海外中介的鼓吹，2013至2014年，中国人大举进入澳洲置业，成为该国第一大海外投资来源国。

据统计，近年中国进入澳洲的资金高达277亿澳元，其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。

但是，从今年5月底开始，澳洲楼市清盘率出现明显下滑，为72.8%，与之前的80.3%的数据相比，清盘率大幅下跌了7.5%。统计数据显示，悉尼在5月底共有599套房屋挂牌出售，同比减少了858套。

在价格上也有体现。一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%，公寓价格则几乎全线下跌，有机构预测，2016年全澳公寓房价格将会下跌1%。据澳华财经在线研究，今年初以来，在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌，特别是CBD公寓房降幅高达12%。

再看悉尼、墨尔本、布里斯班三大中国人最爱的澳洲城市。据当地机构数据显示，未来一年内，三地将有8万套公寓上市，这相当于该地去年一年的房屋总销售量。

《澳洲金融评论报》上月就称，未来2年，墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓。

房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年，墨尔本将有2万套公寓完工。这其中，有6000套公寓位于墨尔本市中心。

有人指出，澳洲新建公寓量的不断上涨，纯粹是因为迎合买家的投资需求，而这些买家至少一半都来自海外。但我们稍微计算一下会发现，澳洲每年新进约19万移民，就算人手新增一套，也消化不完这个库存量。

银行政府还在绞杀投资热情

以西太平洋为首的澳洲各大银行，相继出台了一系列的限购和限贷措施，严控外国买家在澳投资地产。

就在上月底，全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规，将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者，将很难从银行贷到购房款。

就算给海外购房者房贷，银行对房产价值的评估也是极低，从以前的90%下降至70%甚至更低。

铁鱼置业CEO徐明就告诉邦地产，银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力，但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题，这会给开发商带财务问题，甚至引发相关行业失业率增加、银行坏帐大幅上升、政府税收减少等问题。

除了银行，还有政府的“追杀”。

五月底，维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同，都要开始上缴这笔额外的税款，加上现行存在的印花税（上至5.5%），那么海外买家要面临高达12.5%的税率。同时提高的还有针对海外买家的土地税, 从0.5%提高至1.5%。

澳洲央行或被逼出手降息

目前澳洲央行（RBA）于5月初降息一码至史上低的1.75%，在澳洲房市景气放缓后，目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。

同时，在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道，安保集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士预测，现金利率将连续数次下降，导致浮动贷款利率降至历史新低。

他认为，2016年澳洲央行还将降息两次，分别位于8月份和11月份，而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。

金融比较网站Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。这个利率简直是不能更白菜。

可是，中国人还会去买吗？毕竟钱带不出去，贷不到款，房价看不到涨……