对于居住在老旧小区的居民来说,一个扬眉吐气的时刻来了!5月11日,淄博市人民政府办公室发布关于印发淄博市深入推进城镇老旧小区改造实施方案的通知。从该方案中记者了解到,为深入推进淄博老旧小区改造工作,按照《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》(鲁政办字〔2020〕28号)要求,结合淄博棚户区、老旧小区和旧村改造三年行动计划,淄博深入推进城镇老旧小区改造,到2022年底,淄博市的老旧小区将全部华丽蜕变为“美丽和谐社区”。

据了解,此次划入改造范围的老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成,失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区改造是指对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的活动(不含住宅拆除新建)。

根据计划,2020-2022年,全市共改造老旧小区201个、8.02万户、874.36万平方米。其中2020年实施34个、1.99万户、205.67万平方米；2021年实施98个、2.91万户、298.23万平方米；2022年实施69个、3.12万户、370.45万平方米。到2022年底,确保完成2005年12月31日前建成的、符合条件的老旧小区改造任务,建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美丽和谐社区”。

在本次改造实施方案中记者看到,本次老旧小区的改造内容主要包括公共服务类和室内装修类。其中,公共服务类包括基础类、完善类和提升类。

基础类改造包含对私搭乱建的违章建筑物、构筑物依法进行拆除。小区主要出入口(或进出通道)、主要道路、停车场和公共区域等重点部位安装智能门禁、车辆识别、人脸识别、视频监控等安防设施。小区监控范围要覆盖居民活动的主要公共区域、楼栋四周,有条件的可安装全景监控。小区改造要保证消防通道通畅,设置消防通道标识、消防栓等,消防通道宽度要满足消防设计规范要求。小区屋面修缮应将屋面防水改造、保温节能改造、外立面美化改造结合进行,并符合相关要求。墙体保温改造应符合《民用建筑节能条例》要求。外立面改造应与居住区整体风貌相协调。应设置单元防盗门,配置门禁系统,有条件的安装人像识别智能门禁、视频系统。住宅楼公共部位窗户应安装牢固无缺失。楼道内应配置声控或触控灯具。小区道路改造应结合现状条件,并完善无障碍通行设施,设置车辆行驶标示牌和标线,对破损、缺失井盖进行更换。小区应根据现状对原有绿地进行提升改造,采用乔灌木和地被植物相结合的方式,对裸露土地进行绿化补植,优化绿地空间布局,改善居住景观环境,提升绿地服务功能。应完善小区照明系统,除设置路灯外,可设置庭院灯、草坪灯等,亮度应符合相关规范要求。小区应按照本地垃圾分类的要求配备垃圾分类收集和宣传设施。小区排水管网须进行雨污分流改造,建设必要的生活污水预处理设施。有条件的老旧小区应根据现状条件重新规划停车位(场、库),配置一定比例的电动汽车充电设施。应明确非机动车停车区域,因地制宜设置非机动车停车棚(区),规范非机动车停车标识,集中安装电动自行车充电设施。小区内供水管道改造应按国家现行标准的有关规定执行,改造后应保证水质、水量、水压稳定可靠。对小区内存在安全隐患和不满足规范要求的配电系统、电气设备进行改造,对小区内违规架设的电线、通信光缆、有线电视等线路进行规范梳理、落地。小区供热改造宜以一个集中供热小区为单位,实施全面节能改造。小区改造应同步实施光纤入户工程及一户一表改造工程。对小区内存在隐患的燃气管线进行改造。

完善类改造包含应根据有关规定设置社区管理服务用房和物业服务用房,保障社区服务和管理正常运转。应因地制宜、合理集中建设室外体育健身设施。集中的室外公共活动场地附近宜设置公共厕所。智能信包箱、快递柜的设置位置和数量应符合邮件和快递送达设施的相关要求。文化设施的设置应以人为本,综合考虑,符合国家、省、市的相关规定。老旧小区改造过程中,应预留加装电梯空间。

提升类改造中,老旧小区改造应统筹考虑养老、抚幼、卫生、文教、家政、体育健身、残疾人康复、信息平台等公共服务设施。

在室内装修类的改造上,老旧小区改造应充分尊重居民意愿、充分调动居民户内门窗更换和室内装修的热情。各区县建设行政主管部门可与装修公司对接,为居民提供装修方案,供居民自主选择。（张丽）