花了10万元转让费租赁的店面，两个月后不能续签了，转让费还能不能退还？最近法院审理了该起因店面转让引发的合同纠纷案。

由于孙某与某置业公司签订的在某商场内的店铺承租合同将于2019年1月到期，孙某又怀孕待产，她便于2018年10月把店面转让给了刘某。双方签订了店面转让合同，约定转让费用为10万人民币，分两期付清。合同签订当日，孙某便交付店面，刘某付款5万元，剩余5万元待刘某与置业公司续签合同时付清。

可是合同签订后不久，由于置业公司要求孙某必须去办理过户和转让事宜，刘某才能正常经营。而刘某也考虑到与置业公司续签合同的不确定性，便在几天后与孙某又补签了一份协议。协议表明，如果刘某与置业公司能续签合同，则剩余5万元在续签合同时付清，如果刘某不按时付清，孙某将有权收回该店面的使用权；如果置业公司不愿意续签，则相关赔偿事宜均与刘某无关；在合同期满后（即2019年1月）直到置业公司正式收回该门面使用权期间，刘某需正常经营。

一切手续完成后，刘某便重装开业了。可是前后不到两个月的时间，置业公司就要求刘某改造煤气，且不肯签长期租赁合同，只同意签短租合同。刘某考虑到改造费高达5万元，且不能确保稳定租约，故拒绝续签租约。孙某迟迟未收到后续的5万元转让费，无奈之下便将刘某告上了法院。

在诉讼过程中，刘某认为孙某存在欺诈行为，使其不仅无法正常经营还造成了一定的损失，便向法院提起了反诉，要求解除合同，并让孙某承担自己的相关损失。法院最终判决，被告刘某应向原告孙某支付第二期转让费5万元，同时驳回被告刘某的全部诉讼请求。

法顾百家说

法顾百家指出，孙某和刘某达成了合法的转让合同关系并生效，故均应按约履行。刘某在签订转让合同及补充协议时，已经预见到了房屋将来不能继续租赁的可能性及相应的风险，但合同中并未约定孙某有义务促成刘某与置业公司续签合同，补充协议中又约定如果不能续租，则刘某也不能索要任何赔偿。此外，有证据表明，置业公司曾向刘某催要房租，即希望续签合同，但刘某拒绝续租，其应自行承担相应后果。