近日，记者从山东省住建厅了解到，出现3大变化的《商品住宅使用说明书和质量保证书》有望9月起在全省发布推广。明年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商要按照这些要求编制“两书”。

“两书”在办理交房手续时向业主提供

与旧版相比，新版商品住宅“两书”最突出的变化，在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商都要按照示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构，否则不予验收。

用图纸说话，家里的管道、线路等一目了然

新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比，新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话，也显得更为人性。

必须标明保修事宜以及联系电话

而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题，新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。

质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间，列明工程已竣工验收备案。在保修须知里，要详细标明受托负责保修事宜的单位以及办公地点、联系电话，这在此前版本中没有要求。

一些保修项目明确、延长了保修期

在保修项目保修期限方面，新版质量保证书一些保修项目，比如卫生间的防水延长了保修期限，而此前未明确期限的，也得到明确。