5月13日，今年4月，一份关于某地产大咖提高“周转速度”的文件刷爆了很多人的朋友圈。虽然舆论对于此事的评价不尽相同，不过通过其文件内容和执行效果来看确实不得不感叹只有具备雄厚开发实力的企业才能做到如此高效的周转。

但是，相比于该开发商的“高周转”，淄博中梁·首府项目的周转率只能算是“龟速”了。作为一个仅有188套房源的楼盘，该项目从拿地至今已经过去9个月，却迟迟不肯开盘。虽然前期曾屡次有即将开盘的消息传出，但是这个“即将”却一直没来。有业内消息称中梁·首府项目在部分产品已经封顶的情况下甚至都没有拿到预售证，不知是何原因。

在经历了漫长的等待后，有已经参与了中梁项目认筹的网友反映他们决定自行前往中梁·首府了解项目状况。不过，在到达现场后却表示房子还没买就已经发现了一些问题。

网友告诉淄博楼盘网在现场时他们发现中梁整个楼盘的地势要比相邻的鲁王和墅项目低两米左右，而且鲁王和墅本身就位于中梁·首府南侧，这名网友担心日后会不会出现积水或者雨水倒灌的问题。

从网友发给我们的照片显示，相比于南侧的鲁王和墅，中梁确实存在地势过低的问题，不知出现大雨天气时会否出现积水问题？并且，这种地形如果排水做不好，也极容易造成屋内潮湿、渗水等问题。对于这一问题，我们建议网友直接咨询中梁工程部门的相关负责人，询问其项目在增强排水方面做了哪些工作和措施。

而且，中国的住宅讲究坐北朝南，网友表示住在这种南高北低的房子里心里难免会不舒服。的确，中梁作为一个以别墅和多层为主的低密度社区，如果南侧有较高的建筑遮挡，业主在居住时的舒适度体验上可能会产生一些负面的影响。

另外，针对这名网友参与的中梁认筹问题淄博楼盘网要提醒一点：中梁·首府在尚未完全取得预售资格的情况下开启认筹，并且还提出“验资需冻结客户三万元诚意金”的做法是毫无根据并且违反了淄博市刚发布的《淄博市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》。在后期如出现问题参与认筹客户的资金安全很难保障。而就在昨天，中梁又传出要求已缴纳三万诚意金的客户需再缴纳20万元选定房源，未开盘就可以花钱选房源，违反规定的同时又有失开盘选房时的公平性，中梁的做法值得商榷。

一个还未开盘的项目，网友已经反映了“违规团购”、“地势过低”、“违规认筹”等多种问题，中梁·首府目前来看真的很难断言还会乱多久。