纵观楼市，楼市政策多次出台，房价逐渐开始平稳，但从购房者的角度来说，买房的难度其实是不断上升的，不仅新房供应明显减少，二手房挂牌房源也明显减少，与此同时，房贷利率也在上调，一线城市首套房贷利率上浮5%-10%，二套房上浮15%。

我们以北京的100平米的商品房为例：

如果选择在2016年8月份买房，首付3成，则30年本息支出约643万，月供1.78万。

如果选择在2017年8月份买房，首付3成，则30年本息支出约863万，月供2.4万。

一降一升，购房成本实际上还是上升的。从实际来看，商贷不仅面临利率上升的难题，更是面临额度不足的难题。在一二线城市，已经有不少银行因为房贷额度提前用完而暂停了房贷业务。

商贷不断上调，公积金贷款利率的优势越来越大，但很遗憾，公积金贷款的额度是硬伤，目前热门城市的年轻人租房压力越来越大，提取公积金支付房租成为越来越多的人的选择。

所以，刚需应该尽早做好准备，未来房贷额度更低，成本更高，济南房价在未来的时间里仍有上涨趋势，买房还是要趁早。