登高望远。
这是淄博明星房企新东升置业，为其2024年年会确定的主题。
事实上，放大范围来看，新东升的这个年会主题，又何尝不是整个淄博本土地产的宏大心愿。
根据卓易数据发布的淄博房地产2024年成绩单，去年全年，淄博新建商品房成交28126套，虽较2023年下降19.7%，但众多业内人士表示，淄博楼市整体表现在去年存在“冰火两重天”。
一方面是从冷转热，另一方面是市场预期依旧不高。在政策调控、市场供需变化以及消费者需求升级等多重因素交织下，淄博本土地产的关键一役也就愈发受到格外的关注。
强势的本土派
卓易数据统计，淄博地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为108.3亿元；销售面积TOP20企业合计销售面积104.9万平方米。
其中，位列榜首的新东升以19.5亿元的成交总金额呈断崖式领先；金城荣基紧随其后，成交总金额达到7.7亿元；中海地产则以7.1亿元的成绩位列第三；鑫马地产凭借7.0亿元的成交总金额位居第四，与前三名的差距微乎其微；紧随其后的民泰置业以6.8亿元的成绩位列第五。
此外，兔巴哥置地、天煜置业、王舍汇成置业成交总金额超过5亿元，分别为6.6 亿元、5.3亿元以及5.2亿元。
值得注意的是，这一榜单中，排名前十的房企，除中海地产外，其余均是淄博本土房企。
海岱财经梳理发现，在淄博地产市场最为火热的2019年，淄博市房企销售TOP10中，仅有淄博房开、创业、金鼎智达以及方正4家本土房企，其余房企均为外来开发商。
实际上，在楼市后半场，部分全国TOP系房企在经历大起大落后，已逐渐淡出市场，本土房企则顺势成为市场主流。
从住宅单盘看，2024年，新东升·宸园项目以9.3亿元的成交总额位居淄博年度第一；民泰·龙泰贵府和鑫马·齐鑫合著分别以6.4亿元和5.3亿元的成交额紧随其后。
位于淄博新区齐盛湖片区的新东升·宸园，是齐盛湖板块唯一没有高层建筑的在售项目。
“宸园于2024年3月首开即销售3.2亿元，全年销售额9.3亿元，套均价更是突破了500万，是2024年淄博市销售额最高的项目。”新东升策划经理李博表示，宸园配套了3000平高端会所，虽然还没交付，但业主就已经可以享受游泳、健身、食堂等社区配套服务。
同样，新东升的佑园和之园皆在住宅单盘排行榜前十之列，展现新东升品牌的强大实力。
另外，鑫马地产在2024年也表现夺目。鑫马·齐鑫合著全年成交487套，成交总金额5.3亿元，成为经开区成交额最高的项目，其中，该项目首次集中开盘成交额就达到2亿元，可以称得上“现象级”。
事实上，截至目前，淄博房地产新房市场仅存在万科、中海、新城、华侨城四家国内品牌地产商，在售项目包含万科城市之光二期、中海观园、新城文悦华章以及华侨城欢乐山川等项目。
而本土房企凭借品质与口碑，在外来竞争并不激烈的当下实现销售额攀升，并且越来越多的市民在购房过程中，将目光投向了本土房企。
高品质的突围
如果说出两个贯穿淄博楼市2024年始终的关键词，那么一定是开发“好房子”，建造“高品质住宅”。
2024年2月，淄博6个项目凭借规划设计、建筑质量、配套设施等多方面的卓越表现，成功入选省住建厅第一批省级高品质住宅试点项目名单，为淄博房地产行业树立了标杆典范。
紧接着，2024年3月，山东省高品质住宅建设推进大会落地淄博，不仅全面展示了淄博在高品质住宅领域的阶段性成就，更为本地企业提供了与外界深度交流、学习前沿理念的宝贵契机，进一步拓宽了淄博高品质住宅发展的视野与思路。
同年10月，由住建部科技与产业化发展中心主办的“好房子”科技创新交流会暨《住宅性能评价标准》宣贯会同样落地淄博。
而到了11月，淄博高品质住宅建设工作再度发力，又有8个项目脱颖而出，入选第二批省级高品质住宅试点项目。短短一年间，共有14个项目入选省级高品质试点名单，数量位居全省首位。
除省级高品质试点项目外，淄博结合实际，公布了第一批市级高品质住宅试点项目。截至目前，淄博共有省市两级高品质住宅试点项目22个。
在此背景之下，拼质量、拼服务，两大主线已成为各大开发公司“明争暗斗”主战场。
以新东升为例，宸园以9.3亿的总销售额在张店区独占鳌头；佑园以297套的销售套数以及4.1亿的销售额，成为高新区套数与金额的双榜首；之园则以3.2亿元的销售额拔得大学城片区头筹。
事实上，这三个项目均是“高品质住宅”试点项目。其中，新东升·佑园是首批省级高品质住宅试点项目，宸园、之园获选为第二批省级高品质住宅试点项目。
位列销售榜第二名的金城荣基，2024年成交总金额7.7亿元。金城荣基事实上也是“高品质住宅”建设的实践者与受益者，在第二批省级高品质住宅试点项目中，金城荣基的相桥书院、臻岳、博阅书院等三个项目同时入选。
“具有性价比的‘好房子’才更有吸引力。”金城荣基策划经理以博阅书院为例表示，该项目售价与周边项目接近，但却是周边唯一的“高品质住宅”，购房者也很认可他们项目的质量和品牌口碑。
未来会怎样
住宅迈向高品质的同时，政策还在继续加码。
一房地产从业者对海岱财经表示，2024年淄博市房地产市场的整体销售额走势，在经历了上半年的相对平稳甚至略有波动之后，从下半年开始呈现出明显回暖。这一积极变化的背后，有着多方面因素的有力推动。
首先是4月30日，中央政治局会议定下了统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的基调；5月17日，金融信贷政策放宽，央行发布通知，首付比例低至15%、取消房贷利率下限；9月份，我国启动新一轮经济刺激方案，降准、降息、下调存量房贷利率等政策悉数出台，打出房地产超重磅“组合拳”，促进房地产市场止跌回稳。
面对库存压力，淄博积极施策，“以旧换新”与“房票”政策双管齐下，引发一波“购房热”。而随后出台的“楼市十条”更是给市场带来强心剂。
数据是最好的证明。
2024年，森林星玥全年销售292套，成交额达到4872万元，成为张店区销售套数第一的项目。“从市场的反应来看，森林星玥一直是市场的流量盘。作为四代住宅产品，森林星玥属于淄博城市森林花园住宅的引领者，得到市场的关注和客户的认可。”森林星玥策划经理张玉港告诉海岱财经，淄博推出的房票政策也大大促进了项目的销售，从2024年7月到11月以来，该项目一直保持着比较高的销量。
随着房地产政策的持续加码，作为楼市风向标的土拍市场也在2024年终表现十分活跃。易韬顾问数据显示，截至2024年12月31日，淄博共有36宗商住用地以底价成交，成交金额47.53亿元，出让面积1499.82亩。
此外，36宗土地中，除5宗土地为私企单独拍得外，其余31宗土地由国资公司、社区、村委以及农商行竞得。这当中，也不乏国资公司与民企共同摘得的地块。2024年末，国资跑步入场为复苏期的淄博楼市注入了强心剂，也为2025年新建项目奠定了开发基础。
进入2025年，淄博市住房公积金管理中心统一批量调整个人住房公积金贷款利率，下调0.25个百分点，再次带来利好消息。
整体来看，政策的不断推动使淄博房产市场情绪提振，购房需求释放，楼市迈入“回暖期”。
信心与挑战并存。政策调控从土地出让规则制定到金融信贷政策调整，持续影响楼市走向。同时，消费者需求升级成为关键变量，淄博楼市在供需两侧的双重压力下，或将面临一场大考。
