“还迁后的新小区不仅各项配套设施都很高级，社区服务也十分贴心，住在这里每天心情都很愉悦。”家住淄博市张店区福园的居民周志香见到记者侃侃而谈。正如周志香所言，过去的一年，作为老城的张店变了，很多旧区域都在发生着令人感知深切的变化，多了城市之韵，有了城市之美。

城市更新深入人心

城市在有温度地改变，小街巷里一砖一瓦都有温情。张店区系统提升改造44条城市支路、65条背街小巷，策划实施8个片区棚户区改造项目，把老旧小区改造作为民生工程、民心工程，加快推进一批重点改造项目。

“城市更新是提升城市品质的重要命题，坚持问题导向，对影响城市居住条件的堵点问题，特别是交通出行、优质教育医疗资源供给等进一步梳理，确保城市更新规划更加精准聚焦。要统筹考虑区域优势和实际情况，科学合理布局产业。要统筹考虑城市快速路建设、火车站北广场项目建设等重点项目。”张店区委书记郭庆说。

“城市更新要通盘考虑，对教育资源、医疗资源、养老需求等进行精准测算，系统谋划、整体推进，确保功能完善、宜居宜业。要处理好整体与局部的关系，使城市更新区域的环境与城市整体环境相融合。对投资成本进行精准测算，统筹好城市更新与产业的转型升级。统筹完善基础设施，对影响群众满意度的停车、飞线、管网等问题，进行系统梳理，及时纳入城市更新计划。实施城市微更新，对微小空间的改造，强化精品意识，努力打造品质城市。”郭庆说。

开窗有景、出门见绿，转角就能遇见美。

一年间，张店“在公园里面建城市”的理念不断实践，全区全力推动全域公园城市建设，截至目前，策划实施区级全域公园城市建设及配套项目30个，现已完成投资5.28亿元。新建提升游园9个，“增花添彩”道路5条，新增改建绿地81.89万平方米，城市品质全面提升。

北广场搬迁“搬来”感谢信

城市更新之难，首在征迁。

火车站北广场这个承载着老张店人记忆的片区，曾是重要的经济中心。但是随着时代的发展，部分小区建成年代久远，原先的设计规划、用材质量都逐渐不能支撑现在的需求，居民改善居住环境的意愿变得强烈。

张店区以“更新老城、拓展新区”的城市发展思路，着眼长远、系统谋划，以老城连片更新推动城市布局结构优化，提升完善城市功能品质，策划实施火车站北广场、城西社区、小西湖片区等一批更新项目。不仅如此，张店区还结合自身实际，积极打造了一批可实现“双赢”“多赢”的城市更新项目。

2021年11月中旬，火车站北广场征迁安置指挥部收到一封给湖田街道的感谢信,落款为“东一路11号院4号楼5单元201室住户家属”，工作人员很快联想到了家住该片区的一名九旬老人。

原来，在2021年9月张店区政府发布了《淄博火车站北广场片区建设项目征迁范围的通告》后，东一路11号院被划入了征迁范围，由于这名九旬老人行动不便，且子女也均为年长者，无形中为搬迁事宜增加了难度。

针对这一特殊情况，湖田街道在了解老人及家属的实际困难后，提前联系了救护车，于搬迁当天免费运送老人，协助搬运各类大件行李，受到老人家属的感谢。

坚持换位思考，带着“温度”干工作，用真心、耐心、细心做好群众答疑解惑工作，努力赢得群众的理解和信任。根据张店区政府提供的信息，按照既定动迁工作计划安排，综合群众主流意愿、冬季供暖周期特点、周边租房市场实际情况等多方面因素，淄博火车站北广场动迁工作分两个批次具体实施，其中第一批次住宅签约工作于2021年11月17日至23日集中开展，第二批次动迁工作将于明年春节后及时启动补偿协议签订工作。

“微更新”盘活老旧小区

老城更新，应时而动。城市更新，不止于此。

老城区老旧小区多，老城更新想让市民满意并不容易，既要统筹完善基础设施，对影响群众满意度的停车、飞线、管网等问题进行系统梳理，还要注重微小空间的改造，强化精品意识。张店区委书记郭庆告诉记者，张店区积极顺应群众对品质生活的期盼，按照“更新老城、拓展新区”的未来城市发展思路，坚持系统谋划、统筹推进，以更大力度实施城市更新行动，推动老旧小区“蝶变”美丽新家园。

从铁路部门退休的王凤兰在张店铁路小区居住了24年，小区因多年脱管失修存在各种问题，此前，快言快语的她逢人便会吐槽一下，而如今，王凤兰却一改口风，赞起了自己小区的好。

“多亏社区来了个有责任心的好书记，你看我们小区现在的样子，几乎找不到从前破破烂烂的影子。”

王凤兰口中的“好书记”名叫王晓楠，是张店区车站街道城南社区的党委书记、居委会主任。提及铁路小区的蜕变经历，王晓楠概括了四个字：收获颇丰。

王晓楠告诉记者，作为辖区内建成年代较早的老旧小区，改造前的铁路小区几乎包含了所有老旧小区存在的问题：蜘蛛网般的飞线、停车难、无监控、缺照明等。

转机出现在2019年7月，借助“三供一业”改造移交契机，城南社区启动了铁路小区提升改造工程，总投资2300余万元，涵盖水、电、暖改造，硬化、绿化及停车位提升，管线整治和多功能运动场、儿童乐园、便民服务阵地等民生服务设施建设，于2021年4月全面完工。

王晓楠回忆说，老旧小区改造，诉求众口难调，针对这一情况，城南社区创新了“五联现场议事”工作模式，联合居委会、物业公司、公益联盟、楼长、自治委五方力量，有效解决了一批社区居民关心的热点、难点、堵点问题，投诉率下降60%。

如今的铁路小区，1063个新规划的停车位有效解决了小区停车难的问题，183个照明设施重现了小区夜景，256个监控让居民充满了安全感，而鲜为人知的是，整治期间，该小区仅空中飞线便被收缴了近3万米。

老片区“蝶变”新家园

长期以来，旧城改造并非易事。肩扛淄博中心城区责任重担的张店区也是如此。但自城市更新项目启动以来，在区指挥部和相关镇办的努力下，项目赢得了广大市民的理解和信任。

日前，谈到眼前这套居住了一年多的新房，79岁的周志香老人深有感触地说：“不是我这个老太太的运气好，而是现在的政策好。”

被誉为淄博市张店区城市新地标的福园小区，原为齐赛旧居住区、齿轮厂宿舍区，是2016年淄博市最大的政府主导棚改项目。此前，该项目先后多次启动而未能实施，直至2016年，在克服了重重困难后，于当年完成全部签约、全部拆迁，并且全面开工。

从齿轮厂退休的周志香在此居住了数十年，与其年龄相仿的老人记忆里都保留着这里曾经的模样：共青团路上破败的红色砖墙，十七巷里摊贩经营的杂乱无章。

棚改后，周志香用一套70多平方米的老房子换得一套110平方米的新房。老人坦言，还迁后的新小区不仅各项配套设施都很高级，物业管理也十分贴心，住在这里每天心情都很愉悦。

近年来，张店区公园街道聚焦聚力城市更新行动，通过重构老旧片区存量资源，优化城市空间，不断推动淄博中心城区高质量、可持续发展，不仅使辖区居民告别了蜗居时代，还将曾经破乱的棚户区建设成了富有活力的城市新地标。

张店区公园街道政协工作室主任王亚宁告诉记者，改造后的福园项目共分为东区、西区两部分，总建筑面积60.6万平方米，其中还迁楼13幢、1260套，还迁面积14.2万平方米。

“继福园小区之后，被列为2021年山东省棚户区改造计划的市府一宿舍片区改造项目，目前也已成为张店区城市更新重要支撑项目，项目共有居民楼25幢、506户，总占地面积59.6亩，拆迁总建筑面积4.33万平方米。”

正如周志香老人所说，老城变新城，不仅让像她这样的老人住上了现代化的小区，还为他们保留下对这座城市的记忆，而这份记忆正是在城市发展过程中极易被忽略的“人文记忆”。

城市有机更新，在满足了淄博主城区百姓所渴望的路平、灯亮、环境变美外，张店区政府也想到了百姓所希望的家门口有“菜篮子”和停车场，吃和行都方便顺心……从因一座客栈而得名的“张家店”到今日之张店，张店区交出的城市更新“答卷”不仅摹画了淄博主城区的未来图景，也标志着主城区城市更新的大幕正徐徐开启。（马景阳 姜涛 冯萍 王业宏）