1月16日，国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市纳入统计。从12月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房房价继续上涨，二手房除青岛外其他三市继续上涨。济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅略有下降，烟台略有上升。

新房涨幅下降

不少楼盘让利促销

在新房价格方面，济南12月环比上涨0.7%，同比上涨15.9%，而青岛的新房价格环比上涨1.2%，同比上涨13.3%。烟台新房环比上涨1.5%，同比上涨13.5%。济宁新房环比上涨1.1%，同比上涨12.6%。

从涨幅上看，12月济南、青岛、济宁的新房价格环比涨幅有所下降，而烟台的新房价格环比涨幅有所上升，位居全国前十。

新房涨幅下降在市场上表现得十分明显。元旦前期，面临销量的最后冲刺，大部分楼盘都摆出了让利促销的广告，同时宣告元旦一过，销售压力降低，价格将会回升。此前，济南东部一些楼盘就打出旗号，元旦过后每平米涨价500元、1000元不等，并推出年终抄底活动，不少楼盘还推出了订购会。

据悉，元旦过后济南东部雪山、唐冶等片区，毛坯房产品的价格仍然稳定在1.3万元-1.4万元/平方米。

二手房有价无市

有的压价近20万成交

二手房市场上，12月，济南环比上涨0.5%，同比上涨10.1%；青岛环比上涨-0.5%，同比上涨11.2%；烟台环比上涨0.7%，同比上涨11.2%；济宁环比上涨1.5%，同比上涨16.7%。12月，济南二手房价格环比涨幅不变，烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所上升，烟台环比涨幅结束三连降，济宁结束四连降。而青岛二手房价格则在2018年首次出现了下降，而纳入统计的70个城市中有22个城市的二手房出现了降价现象。

近期一直在关注二手房市场的济南市民高先生看中了环山路附近的学区房。高先生介绍，环山路附近的学区房价格在每平米2.5万元以上。此前，高先生看中了某老小区的一套房子，大约90平方米，还附带一个小院，挂牌价格是265万元，合每平米2.9万元。最终，该套房产被买家全款购买，成交价格是249万元。还有一些房子的价格从290多万元降到了250万元左右。“有些房子是有价无市，价格不合适的很少有人关注。”高先生说。

2019年房价走势如何

关于2019年的房价走势，中原地产首席分析师张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。在楼市调控政策方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，一线城市信号意义很强，尤其是在对全国房价走向的影响上，一线城市当前的市场价格意义很大。他说，若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从市场分化和稳定的角度看，不排除后续环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。　　　　　

“怪现象”：新房仅8城下跌，二手房有22城降价

分析统计数据发现，二手房价格下跌城市数量进一步增加，有22个城市环比下跌。但新房价格上涨城市仍然较多，两者形成鲜明对比。这是为什么？

“相比新房，二手房市场的降温更为明显。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，从58安居客线上的挂牌房源量来看，12月环比整体下滑14.5%，一线城市挂牌房源量更是全面下滑。

有个“怪现象”是，新房的价格走势与二手房形成鲜明对比。根据国家统计局发布的2018年12月房价数据，70个城市中，仅有8城下跌，3城持平，多达59城上涨。其中，广州领涨，涨幅为3%。其次是石家庄、锦州，涨幅分别是2.5%和2.3%。

张大伟认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，新建住宅价格表现失真。他说，与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。