日前，有淄博市民向记者反映，他想在淄博一个名为金科·集美郡的楼盘购买住房，被售楼员告知需要到齐商银行华光路支行预存10万元，持存款证明到售楼处登记后才能选房，其他任何银行（包括齐商银行）任何网点的存款均不予以承认，市民孙先生觉得很不合理，记者就此进行了采访调查。

想选房需先到指定银行网点存入10万元

22日，记者来到位于淄博中润大道附近的金科·集美郡营销中心，售楼员介绍，这个项目非常抢手，目前已经有大约1000多组意向客户，而第一次开盘只推出300多套房源，因此需要通过前期验资，过滤掉一部分客户。

这名售楼员告诉记者，验资流程非常简单，客户只需要到齐商银行华光路支行存入10万元，然后带着存单或银行证明到售楼处登记即可，这部分资金不会被冻结，到时候如果没选上房或者退房可以随时取出来。

“我们预计本周末开盘，到时候会进行摇号选房，提前验资是为了筛选一部分客户，验资的资金到时候可以直接冲抵房款。”销售人员说。

既然是为了筛选客户，那么，客户只需要提供10万元的存款证明即可，为何必须到指定的齐商银行华光路支行去存款，并且其他任何一家金融机构的存款证明均不认可，只有这一家支行的存款才有效呢？对此，销售人员表示这是公司规定，后期可能会从这家银行办理房贷。

齐商银行华光路支行：“验资”其实就是“意向金”

之后，记者来到位于张店区华光路大润发超市东邻的齐商银行华光路支行。该支行大厅一名工作人员说，想要在金科·集美郡选房，必须在他们这里而且只能是在这里存入10万元验资款，支行给售楼处出具证明，“在其他银行有存款不算数，在齐商银行其他支行有存款也不行。”

对此，此前反映问题的市民孙先生质疑，如果自己在齐商银行有50多万元的定期存款，按照这个说法，就必须提前支取10万元的定期存款（可以部分提前支取），再存入华光路支行，这样的话，定期存款就成了活期存款。

孙先生说：“我是诚心想要买一套房子，因为是摇号，就有可能摇不中号，或者选不上自己想要的楼层和户型，这样一来，我就白白损失1000多元的利息。”

孙先生认为，开发商进行所谓的“验资”，是为了让客户证明自己有实力购买，为何必须存到指定的银行，“这里的房子，一套都要150万左右，首付也要四五十万，这10万元也证明不了什么，这就是一种变相的冻结资金。”

对于孙先生的质疑，银行工作人员表示，所谓的验资，其实就是收取“意向金”，选不上房子，就得蒙受些损失，没有其他办法。

市民质疑：这算是银行在变相拉存款吗？

记者了解到，开发商提前验资是一种通用做法，尤其是一些热门楼盘，主要目的是筛选客户，避免过多参与选房。但是验资的方式有多种，有的需要提供一定数额的存款证明，也有的要求存入指定银行，而这种模式基本上就等同于冻结资金，开发商后期也可能会从这家银行做房贷。

按照金科·集美郡项目售楼员的说法，该项目在开盘前就已经有了大约1000组意向客户，以每组缴纳10万元验资款计算，如果1000组客户都存款，开发商开盘前就已经提前锁定了1亿元的“意向金”，这部分资金就成了齐商银行华光路支行的存款，由此产生疑问，这算是银行在变相拉存款吗？

淄博一名银行从业人员介绍，目前各个银行都有存款指标，拉存款压力很大，而为了完成业务，一些银行会找开发商合作，而开发商会选择哪家银行，这要看双方关系是否到位。

“他们之间有利益关系，但是不能损害客户利益吧，还没买房就这样，买了房后还不知道有没有别的坑。”市民孙先生告诉记者。

律师观点：侵犯消费者自主选择权

记者就此咨询了山东杰盟律师事务所的李仁君律师，他认为，开发商的这种规定不合理，购房者也是消费者，指定银行就限制了消费者的自主选择权。并且这部分验资款是选房用的，对于没有选上房子的人也会产生一定的损失。

“不管是开发商为了证明购房者的购买能力还是筛选客户，没有签订合同的情况下，不应限定银行，这部分验资款不是小数目，或许银行和开发商之间有利益联系。”李仁君告诉记者。

10月23日，记者咨询淄博市房管局得知，该项目部分楼盘已经取得预售许可证，市房管局市场管理科工作人员表示，开发商要求验资是一种企业行为，房管局管不着。