根据通知内容，自2018年5月1日起，本地居民（具有本县户籍的居民）购买的新建住房取得产权证书满2年内方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。沂水县城目前新建商品房均价在5500元左右，比去年同时期上涨近1500元，二手房交易价格也上涨1000多元。

“限转”文件是为了预防炒房团炒高当地房价。据其介绍，近两年沂水县城建设发展较快，特别是近一年，不少临沂本土开发商把目光从临沂城区转到了各县，沂水的发展基础较好，再加上沂水有将来要“撤县设市”的说法，有些资金可能就跟着开发商涌进沂水县城，炒高当地房价。

临沂城区“限转”区域内的一位中介工作人员介绍，有的客户以为是所有的房子在文件中的起始日期之后都要按这个政策来，就着急办手续过户。其实起始日期之后购买的房子才受“限转”，在这个日期之前买的房子则不受影响。所以短时间内看不出这个文件对房产市场的影响力到底有多大，但“限转”后炒房者不能快进快出变现，肯定对他们有影响。

限售有哪些影响？

“房子是用来住的、不是用来炒的”，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间。一般情况下，临沂二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响较大。

业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。