位于淄博市淄川区昆仑镇的盛泰帝景

盛泰帝景的开发商——淄博腾奥房地产开发有限公司

孙先生向记者展示他与腾奥公司签订的购房协议

已入住六七年的房子，房产证迟迟拿不到手；攒了半辈子钱购下的房产却被告知“你不是房主”……如今，盛泰帝景小区的业主们正遭遇着“无房证、被人赶”之痛。近日，家住淄博市淄川区昆仑镇盛泰帝景的孙先生先生求助称，自己买了5年多的房子，今年却突然转到了别人名下，“房主”告知他近期必须搬离。本网记者就此事进行了调查采访。

买房多年无房产证 “不速之客”上门称是“房主”

3月30日，记者来到位于淄川区昆仑镇的盛泰帝景小区。该小区只有一栋商住楼，共35户，其中一楼为营业用房。求助者孙先生告诉记者，他于2013年7月1日与开发商淄博腾奥房地产开发有限公司（简称“腾奥公司”）签订了订购协议书，购房总款为388134元。

“住了这么多年，房产证一直没下来，因为开发商是本地的，算是熟人，还比较信任。但是，今年3月5日，有个叫张某艳的人拿着房产信息来，说这房子是他的，让我们尽快搬走。我实在是不明白，自己辛辛苦苦赚钱买的房，怎么就莫名其妙的成了人家的财产？”孙先生对此感到非常疑惑。

无证被要求搬离的共12户 房产公司“替”住户打官司

在盛泰帝景小区，买来的房子成为别人房产的，并非只有孙先生一户。有12户业主的房产都成了别人的财产，其中住宅9户，营业用房3户。

小区业主李女士的房子，也是被莫名其妙地“转”走了。“以前没有任何征兆，今年3月份，突然有人来告诉我，房子不是我的。”据李女士称，早在2012年，她便从腾奥公司购入了营业用房，两层面积约216平方米，房款总额为1029373元。接受采访时，她还向记者展示了当时的银行打款明细。

采访中，记者了解到，2015年，腾奥公司曾以办房产证为由让业主交身份证，实则是瞒着业主，以业主名义将张某艳的诉讼至淄博市中级人民法院，第三人为淄博晨升房地产开发有限公司（简称“晨升公司”）、张鸿群（晨升公司董事长）。诉讼结果为驳回原告诉讼请求。2016年，原告上诉至山东省高级人民法院，终审判决为驳回上诉，维持原判。2017年，中华人民共和国最高人民法院的下达《民事裁定书》，驳回原告的再审申请。

资质不够挂靠其他公司办证 不料陷入经济纠纷

这个民事官司因何而打？为何要假冒业主名义进行诉讼？带着这样的疑问，记者联系到腾奥公司的法人孙冲。据他透露，业主房产被“转移”一事，他提前知晓，民事诉讼也是为了要回业主房产，隐瞒业主只是为了防止业主恐慌，引起群体事件，造成不良影响。

通过与孙冲交谈，记者得知，腾奥公司注册资本200万元，其资质无法办理房产证。经熟人介绍后，腾奥公司搭上晨升公司，借其资质为业主办理房产证——这种“借壳”办房证需要腾奥公司把资产过户给晨升公司。可没有想到的是，晨升公司与张某艳存在经济纠纷。部分房产在网签过程中被“叫停”，其中就包括孙先生、李女士在内的12户房产，作为晨升公司资产判给了张某艳。

孙冲称，目前他还在收集相关证据资料，想再次通过民事诉讼的形式为业主要回房产。

12套房产难要回 业主走司法程序难度大

记者就此联系到山东圣德律师事务所邹明卿律师。邹律师告诉记者，这12户业主已经错过了拿回房产的“时机”，现在并没有证据证明户主是恶意取得房产。另外，民事诉讼是腾奥公司冒用业主身份与张某艳打官司，这样的司法程序是错误的，小区业主跟张某艳没有经济纠纷，购房时收款方为腾奥公司，并非张某艳本人。现在民事判决书已下，小区业主只能再诉讼腾奥公司主张债权，不能主张房屋所有权。

业内人士在此提醒广大市民，在买房之前一定要仔细查看开发商的“五证两书”，五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。