是的，你没有看错，一套房子的售价7.8元人民币。房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部，小镇的名字是“奥洛拉伊”。据多家媒体报道，奥洛拉伊当地政府近日购买了200套废弃房屋的产权，并以1欧元一套的价格出售，希望吸引外来移民、振兴当地经济，避免小镇成为“鬼城”。

奥洛拉伊所处位置

过去半个世纪，这个小镇上的年轻人不断迁往大城市，再加新生人口少，小镇居民从2250人减少至1300人，很多房屋被废弃。

不过这些房屋都需要大修，当地政府规定：买家必须在3年内翻新房屋，平均每套大概需要16万元人民币。当地镇长表示，他们已经收到了全球各地超过100份购买申请，买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等，目前已经有3套房屋成交。

奥洛拉伊小镇的全景

街道和房屋状况

从图片来看，所谓的“一套房”很有可能是“一栋独立屋”。不管是一套房还是一栋楼，7.8元人民币的售价都是非常便宜的，即便是算上16万元的翻新费用。要知道，在欧洲房屋的产权一般是永久的。而撒丁岛，是全球著名的旅游胜地，无论人文历史还是自然风光都堪称一流。

那么问题来了：到底是什么原因造成了“奥洛拉伊”小镇的超低房价？其实很简单，就是“人口通缩”。根据最新统计，截至2017年1月1日，意大利总人口为6057万，自2007年以来连续9年负增长。

目前意大利每年的新生儿只有48.6万人，每年减少0.8万人；而每年死亡人口，则达到了60.8万人；此外，每年还有11.5万意大利人移居国外。 

每年48.6万人的新生人口实在是非常可怜，要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到24万人。也就是说，意大利全国每年新生儿数量只有深圳一个城市的2倍。

“人口通缩”必然带来老龄化，意大利65岁以上人口超过1350万，占全国总人口的22.3%。

此外，“人口通缩”的另外一个必然结果是：小城镇进入“人口流失—税收下降—公共服务质量下降—人口流失”的恶性循环，最终大量消失！

在意大利的邻国西班牙，最新统计显示：全国8125个市镇中有4995个人口不足千人。这近5000个小镇正挣扎在死亡的边缘，很有可能在未来数十年里逐步消失！其实，这种“小镇悲剧”在日本也正广泛上演。

或许有人会问：在人口通缩的情况下，意大利的大城市房价情况如何？据意大利《晚邮报》经济专栏的报道，2017年是意大利房地产市场连续第四年的牛市，2014年到2017年，全国房屋成交量分别是40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔，意大利大城市的房价都在持续攀升。报道还说，20万欧元在罗马中心区只能购买到37平方米的一居室（相当于每平米4.2万元人民币）。

由此可见，人口减少、城镇化见顶等不会影响大城市的房价，只会让小城镇消亡、小城镇的房价出现“无底线”的下跌。

几年前，国内很多媒体都报道过甘肃玉门老城的房价，二手商品住宅最低价一度跌破过每平米100元。最近几年虽然有所上升，但仍然价格低得令人大跌眼镜！究其原因，就是资源枯竭之后人口严重流失（去了玉门新城等地）。 

如今的中国，虽然尚未出现人口通缩，但年青一代生育欲望下降已经是不争的事实。2017年是中国“全面二孩”的第二年，新出生人口只有1723万人，如果这个生育水平数十年不变化，而中国人平均寿命都达到80岁，则中国未来几十年人口的顶点也不会超过13.78亿人。

很明显，中国的人口很有可能已经见顶，即便没有见顶、距离“顶部”也已经不远，未来人口将缓慢下降。在人口总量不断减少的情况下，意大利、西班牙、日本等国家出现的“小城镇大量死亡”的现象早晚会在中国出现！

所以买房子一定要远离“不在大城市圈里的小城镇”，尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇。

记住一点：如果想让你的房子升值，你一定要跟有钱、有权的人做邻居。他们会帮助你解决一切问题，比如让垃圾填埋场远离、让地铁线路越来越多、让学位不断改善。而且你要想明白，你所在的省市里，最富有的人生活在哪里，最有经济活力的区域是哪里。

人口研究专家驳 “中国人口雪崩”：不可能！

国家统计局最近公布抽样测算数据，2017年我国全年出生人口1723万，比2016年公布的1786万少了63万，下降了3.5%.与此同时，国家卫生计生委也公布了2017年全年住院分娩数为1758万，比2016年的1864万少了106万，下降了5.7%。

国家统计局和国家卫生计生委的出生人口数据均显下降趋势。在全面两孩政策实施的第二年，出生人口数和住院分娩数出现下降态势，引发社会热议。一些人担心，中国人口在未来将出现“塌陷式的下滑”，甚至是“雪崩”。

中国人口真的会出现“雪崩”吗？南方都市报记者专访了国家卫计委直属的中国人口与发展研究中心副研究员黄匡时。黄匡时认为，少数人士片面使用联合国人口预测低方案的数据，在网络上散布本世纪中国人口雪崩式坍塌的言论，既不符合我国人口发展的事实，也不符合人口变动趋势，还夸大了未来我国人口可能面临的风险。