近日，2024年山东省住建系统“质量月”启动仪式暨住宅工程品质提升现场观摩（政府开放日）活动在金城建设承建的烟台蓝天·博识雅苑项目举行。该工程位于烟台市莱山区中心城区，总建筑面积50万平方米，总规划45栋楼，目前已开工12栋楼，是烟台市唯一的省级新建高品质住宅试点项目，也是省厅公布的智能建造试点项目。

蓝天·博识雅苑

连日来，烟台蓝天·博识雅苑项目成为“观摩热点”，几乎每天都有来自全国各地的主管部门、城投、房企和建筑企业前来观摩学习。“项目建设质量杠杠滴！”这是观摩团的一致评价。

作为山东省高品质住宅建设的重要试点城市，淄博市的高品质住宅建设领先省内甚至全国。作为淄博本土成长起来的建筑企业，金城建设承建的省级高品质住宅有何硬实力，又因何成为全省样板？

匠心精工，将宜居细节做到极致

走进烟台蓝天·博识雅苑项目样板实体展示区，入目的不是冰冷的钢筋混凝土，而是井然有序的标准化工地，细致入微的内材料切面分层工艺展示，图书馆、篮球场、游泳馆等公共设施也已经初具雏形，处处透露出对人居细节和空间营造的考量。

“很震撼！这就是我们想看到的高品质住宅，接地气，可复制。”9月6日，观摩团纷纷感叹于金城建设注重居住实际感受，同时对住宅空间配套的拓展频频点赞。

随着经济社会发展和城市建设的迭代推进，住宅不再单单是居住的场所，更成为生活品质和幸福感的重要依托，人们对住房的需求已经从简单的“住有所居”转变为“住有宜居”。高品质住宅建设，正在经历一场蝶变。

高品质，“高”在哪里？《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅设计指引的通知》指出，高品质住宅应具有安全耐久、健康舒适、设施便捷、服务周到、环境优美的品质，体现可持续及人文美学价值，还能满足居民对美好生活的追求。而这些标准，都可以在博识雅苑工程中找到答案。

无论是住建部多次提到的“好房子”，还是山东省力推的“高品质住宅”，归根到底是要把握居民需求，回归居住本质。今年8月，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，在调研中发现，“隔音、串味、渗漏”成为困扰人民群众住房问题的前三名。可见，高品质住宅并不等于高价格，而是更加注重为购房人提供质量优良、健康舒适、低碳环保、服务精细的使用空间。

“做高品质住宅，首先要从解决长期存在的工程质量通病入手，我们充分考虑居住者需求，尤其对开裂、渗漏、串味、噪音等人们关心的质量多发问题，进行了前瞻性预设、防治和创新。”现场执行项目经理李新刚介绍，建设高品质住宅，解决久治不愈的质量通病是重中之重。

以防水问题为例，结合烟台沿海城市气候特点，项目组从结构层、防水层、装饰层、二次排水四个维度制定预控措施。比如在外窗施工时增加附框，并在附框与结构之间增加一道防水层，形成类似止水台的一体式结构，并且在外窗外使用金属披水板，层层设坎，步步防渗。

“我们的墙体还增加了隔音层，两侧同时增加了统一的隔音毡，就形成类似三明治的包裹型结构。”在建筑隔音方面，从8个方面采取20项具体措施，涵盖地理位置、楼间距、楼板、分户墙、排水、电梯、进户门、外窗、设备等方方面面的极致降噪……解决难点、堵点、痛点，以点带面，引导高质量住宅全面建设。

上下延伸，房屋质量管理全面把控

高品质住宅对工程的绿色、低碳、质量、功能、服务等方面的要求越来越高，为住宅建设提出了新的挑战。这一座座高品质住宅的背后，是金城建设严苛的标准和高效的质量管控。

高品质住宅建设是一项系统工程，涉及设计、施工、运维等多个维度。作为施工企业，金城建设不仅在前期的施工策划，中期的施工过程，后期的成型质量三个施工环节严格把控，还提前布局、上下延伸、全链发力，从规划设计、工程质量、运营维护等3方面进行高品质住宅质量把控，从“单一服务”逐渐转向“高品质住宅全链条服务”。

建设好房子，设计是关键一环。在设计规划初期，金城建设主动对接设计单位，汇总亮点做法，从工艺标准、施工技术、管线布置、材料选择等工程策划角度给出专业建议，增加质量通病控制，确保住宅形体、色彩、体量、高度等与城市整体风貌、地方特色等相协调，为开工建设高品质住宅打好基础。

高质量才能有高品质，房屋质量的比拼，其实是科技水平和创新能力的内在较量。高品质住宅项目质量，很大程度取决于施工方的技术水平。负责项目另外8栋楼的现场执行项目经理王开鹏介绍，博识雅苑工程运用了大量新材料、新工艺，另有35项做法比较简单但应用效果比较好，并且可以重复推广使用的小发明，有效解决开裂、渗漏等多发质量问题，从毫厘之处入手，全面提升建筑的美观与性能。

值得一提的是，博识雅苑项目对于先进BIM技术的运用，比如地下车库作为管线系统中最为错综复杂的环节，需要在层高与视觉美感之间寻求精妙平衡。BIM技术引入后，能够将土建与管线进行三维可视化呈现，在施工前期就能直观地发现管线综合过程中可能存在的问题，并及时进行调整，从而极大地提升了优化效率。

高品质住宅，除了高品质建设，还有房屋售后的高品质服务。在住宅项目建设过程中，金城建设与建设单位通过开展“业主开放日”等活动，让业主可以随时了解房屋施工进度，以及做的什么设计、用的什么材料、采用的什么结构等情况，看到从无到有的全过程。在住宅项目建设完工后，还会根据具体项目，给业主出具一份房屋装修说明，提前标记住宅室内装饰装修注意事项，为客户提供多样化的贴心增值服务。

“公司还提出了‘N+’售后服务，在落实法定质量保修年限的基础上，所有交付的住宅工程再延长一年质量保修服务，对于医院、学校等民生项目，延长两年质量保修服务，并终身免费提供技术咨询。”金城建设执行总经理袁奉涛介绍。

用鲁班精神，打造高品质住宅“淄博样板”

2023年、2024年，淄博市连续两年承办全省高品质住宅建设现场会、推进会。种种高规格盛会和参观考察频频落在淄博。

润园

建一个项目，树一方口碑，开拓一方市场。作为淄博首家拥有“一特双甲”资质的施工总承包企业，山东金城建设有限公司一直是本地建设行业的领跑者，始终坚持按照高品质住宅标准进行开发建设。连续两年，淄博市暨张店区住建系统年度“质量月”启动仪式观摩活动，在金城建设施工的润园项目和福园南区棚户区改造项目现场举行，从住宅工程隔音系统、绿色建材、质量管控和常见问题治理等角度逐步提高质量管理成效，为后期在高品质住宅建设上的突破打下坚实基础。

福园南区棚户区改造项目

今年2月，省住房和城乡建设厅公布了21个项目作为山东第一批高品质住宅试点项目，由山东金城建设有限公司建设施工的“鼎成·森林城”“森林星玥花园”“蓝天·博识雅苑”3个项目榜上有名。其中，已竣工的“鼎成·森林城”林水环绕、移步换景，以绿色健康为重点的第四代住宅项目实现了庭院式森林居住空间突破；在建的“森林星玥花园”融合应用装配式建筑等前沿技术打造北方第四代住宅升级3.0版本，今年5月的山东省装配式混凝土结构施工质量管理经验技术交流活动就在此举办。

鼎成·森林城

森林星玥花园

除了官方正式背书的高品质住宅，金城建设的“好房子”远不止这些。近年来，金城建设在淄博新城区陆续承建了大批重点工程、地标工程。其中，淄博市中心医院新病房楼、淄博市博山区中医院门诊病房综合楼、淄博市中心医院西院区一期、山东农业工程学院（淄博校区）图书馆等公建工程，相继荣获中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖——“鲁班奖”，代表着行业最高标准与水平。

匠心设计，科学规划，金城建设将“鲁班奖”的匠心精神贯穿到所有承建的住宅工程中，一座座地标性建筑次第崛起，一项项重大工程接踵落地，每一座建筑都是速度和质量齐头并进的样板，也打出自己的“金”字招牌。

对于金城建设来说，多次获评省、市高品质住宅试点项目，既是一种荣誉，也是一种责任。金城建设将以此为契机，聚焦高品质，建筑好房子，打造更多领先行业的试点项目，为全市、全省高品质住宅建设发挥示范引领作用，为居民创造更加优质的住宅环境和居住体验。